Immobilien-
wertermittlung
Wertexpertise
Die Wertexpertise stellt eine softwaregestützte Ermittlung des Marktwerts durch eine/n Sachverständige/n dar. Dafür wird die Immobilie in einem Vor-Ort-Termin besichtigt und der Zustand augenscheinlich erfasst. Die Wertermittlung basiert auf relevanten Daten aus einer bundesweiten Datenbank unter Berücksichtigung der individuellen Gegebenheiten.
Die Wertexpertise dient als fundierte Marktpreiseinschätzung und ist in der Regel ausreichend für den Hausverkauf. Sie unterstützt dabei, einen realistischen und marktgerechten Angebotspreis festzulegen und potenziellen Käufern eine nachvollziehbare Begründung für den Preis zu liefern.
Leistungen:
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gemeinsamer Vor-Ort-Termin (im Umkreis von ca. 25 km um Velbert-Langenberg)
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Erstellung der Wertexpertise als PDF (5-7 Seiten) innerhalb von ca. 5 Werktagen ab Ortstermin und Unterlageneingang
Benötigte Unterlagen:
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Grundrisse, Pläne, Ansichten mit lesbaren Maßen
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Wohnflächenberechnung bzw. Aufstellung der Flächen
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Falls vermietet: Aktuelle Mietaufstellung
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Auflistung aller maßgeblichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre
Preis:
Die Kosten für eine Wertexpertise belaufen sich auf 699 € brutto.
Kurzgutachten
Die Immobilienwertermittlung erfolgt in Form eines Kurzgutachtens in Anlehnung an §194 BauBG. Das Gutachten liefert eine nachvollziehbare, realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts – etwa zur Vorbereitung eines Verkaufs, zur Vermögensaufstellung oder für nicht streitige, interne Einigung bei Scheidung oder Erbschaften.
Grundlage für das Kurzgutachten sind ein ausführlicher Vor-Ort-Termin und Ihre Unterlagen.
Das Kurzgutachten enthält alle wesentlichen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen und geht dabei auf alle wertrelevanten Gegebenheiten ein. Nicht berücksichtigt oder überprüft werden bauplanungs- und beitragssrechtliche Situationen sowie Auskünfte aus öffentlichen Registern.
Wichtig: Es handelt sich dabei nicht um ein (gerichtsfestes) Vollgutachten!
Leistungen:
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gemeinsamer Vor-Ort-Termin (im Umkreis von ca. 25 km um Velbert-Langenberg)
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Erstellung eines Kurzgutachtens als PDF (13-15 Seiten) innerhalb von ca. 10 Werktagen ab Ortstermin und Unterlageneingang
Benötigte Unterlagen:
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aktuellen Grundbuchauszug
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Flurkarte oder Lageplan
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Bauzeichnungen, falls vorhanden
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Baubeschreibung und Baugenehmigung
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Flächenberechnungen, darunter Bruttogrundfläche und Wohnflächenberechnung
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Energieausweis
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Übersicht über wesentliche Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
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bei vermieteten Objekten: Mietverträge
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bei Wohnungen: Teilungserklärung
Preis:
Die Kosten für ein Kurzgutachten belaufen sich auf 1.149 € brutto.